商品房現售證如何辦理
作者: 來源: 找法網 發布時間: 2019-06-12 09:44:11
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????關于商品房現售證如何辦理想必很多人都對此有所疑惑,針對此類問題,專門作出了回復。關于商品房現售證如何辦理的內容在看完下面的文章后,對于商品房現售證如何辦理這類問題一定會有所了解。接下來就是由找法網小編帶來商品房現售證如何辦理的有關知識,以供大家參考借鑒。

????一、商品房現售證如何辦理

????(一) 提交要件:

????1、商品房銷售申請報告。

????2、填寫《商品房銷售登記表》。

????3、開發企業的營業執照及資質證書。

????4、商品房建設投資計劃。

????5、《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。

????6、《建設工程規劃許可證》。

????7、建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。

????8、供熱配套證明。

????9、燃氣證明。

????10、市物價局的商品房銷售價格批復。

????11、屬于預售商品房的,需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。

????12、商品房申請銷售明細表。

????(二)審核。

????(三)查勘項目現場。

????(四)審批。

????(五)發證。

????商品房現售證如何辦理

????二、商品房現售許可證的辦理時間有什么限制?

????法律對商品房現售許可證辦理時間沒有什么限制,材料齊全隨時可以辦理,其他按購房合同約定辦理。

????1,《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

????2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預售證收錢的屬于非法行為,法律不保障買賣雙方的權利的!

????3、你可以電話咨詢當地房管局的工作人員,預售證是房管局負責審批頒發的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案,他們會告訴你的,可以放心的購買!

????三、辦理預售許可證需要具備什么條件?

????(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

????(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

????(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;

????(四)房地產開發企業預售商品房,除應當符合法律、法規已有規定外,房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件:

????1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上。

????2、高層建筑已完成地面以下的主體工程。

????(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時,除應當提交法律、法規已有規定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

????(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖。”

????以上就是由找法網小編整理收集的有關于商品房現售證如何辦理的有關知識,根據上文內容我們可以得知,相信很多人都對商品房現售證如何辦理有了一定的認識。如果還有別的法律問題,歡迎咨詢找法網律師。

責任編輯: 張楠
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